衡阳怎么查房产信息 衡阳市房产过户在什么地方

中房集团衡阳房地产开发有限公司成立于1989年04月12日，法定代表人：王集，注册资本：5,000.0元，地址位于湖南省衡阳市雁峰区天马山南路附三号。

公司经营状况：
中房集团衡阳房地产开发有限公司目前处于开业状态，招投标项目11项。

建议重点关注：
爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息31条，涉及“裁判文书”等。

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你的问题太多。本人不是律师，但从事房地产开发工作，对几个问题回答吧：

1.拆迁安置房可做一般商品房对拆迁户以外的个人出售吗？
答：原则上是绝对不可以的。除非除安置拆迁户外还有剩余房源，可由政府批准销售给其他人群

2.该楼没有取得房屋预售许可证日后能顺利办理好“两证”吗？
答：预售证和两证没有必然联系。也有项目直接卖现房的。但是要想办两证，这个项目必须有合法的国土证和规划证。

3.依照上诉情况看，签订的此购房合同在法律上具有法律效用吗？
答：本人不是律师，无法给出专业答案。但就我自己来看，该房屋销售无效。但应该还是可以走法律程序要回房款的。只是房子就不一定归您了。

4.销售人员所说是否可信？该楼盘不需要办理相关"五证"？
答：销售人员说的都不能作为法律依据。无效。该楼盘是否需要办理五证，就要看当地房管部门的规定。

5.拆迁安置房和一般商品房除房屋价格上的优势外的区别？
答：拆迁安置房不能作为普通商品房（除非开发商和政府勾结）。除了价格外，最大的区别就是产权。一般来说，拆迁安置房是有政策优惠的，所以产权应该类似于经济适用房或限价房。但这个主要看当地情况。其实最本质的区别是销售对象。拆迁安置房只能卖给对应的拆迁人，但商品房谁都可以买。

6.此类房可以购买吗？适合个人购买吗？风险性有多高？
答：政策风险很大。不建议个人购买。除非你有政府背景，属于内部人员。风险就是买卖无效，你还得重新买房去。

7.此楼证件不全可否去有关部门查询？此情况该去哪些相关部门咨询为妥？
答：先去查土地证是否合法，是否住宅用地，属于出让还是划拨？另外问房管局这项目是否确定销售对象只能是被拆迁户。别的没什么可问的了。

一、衡阳市房产过户在衡阳市房地产管理局，办公地址在衡阳市雁峰区蒸湘南路。
二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
三、房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

现在买房有房产证吗？
1、答案是肯定的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
现在买房有房产证吗？长期不办房产证会怎样？
长期不办房产证会怎样？
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态：
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。

正规银行贷款的话，没本人签字是不能办理的，银行贷款要房主本人户口，还有夫妻双方的身份证、结婚证、还要本人带证件去房地局面签的，所以正规银行贷款他肯定不行。
但是~~~因为我也是衡阳人所以我奉劝你早点叫他归还房产证，因为衡阳有好几家大的私人贷款公司，想必你也经常看的到私人贷款的广告，他用你房产证做抵押的话在那些私人放贷公司能很轻松贷到钱。
（常胜路2中后门那、蒸阳路南岳第一峰对面那、广东路水果市场对面那、我所知道就有这三家很大的私人贷款公司所以你还是早要回来的好，回头真贷上了，还赖你头上你就麻烦了）