违规房产信息怎么写 房地产公司违规怎么举报

以下广告行为造成当事人经济损失达到情节严重标准的涉嫌虚假广告犯罪：
1.开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售；
2.用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛；
3.通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为。

一、基本数据
在检索到的49件贪污受贿案件中，共涉及被告人52人，其中涉贪污的29人，涉受贿的28人，受贿贪污均有涉及的5人。

（一）从主体案额上看
1.人员性质
机关工作人员24人，村社区工作人员8人，事业单位13人，特定关系人受贿1人，值得注意的是民营企业人员、自由职业者涉及贪污的有6人，如某房产估价有限公司评估员。国企人员在统计的判决书中未有显示。

2.职务类别
涉及受贿的具有中层以上职务的，有18人；涉及贪污的具有中层以上职务的有13人。

3.涉案金额
300万以上的3人，如某区城管局局长受贿530余万元；100万以上的13人；50万-100之间的9人；20万-50万之间14人；20万以下的13人。按照量刑，300万以上判处10年以上有期徒刑，3万-20万是3年以下有期徒刑或拘役，所以大多数还是在3年到10年有期徒刑之间。

（二）从行业和手段上看
1.行业领域
高发领域有城市建设、拆迁安置、环境保护领域，共涉及24人；司法、交通执法领域则有8人。值得注意的是，教育、医疗、社保、粮食储备等基础民生领域的有14人，这也是符合社会实际的，资源越集中、越紧俏，“交易”就越是难免。

2.犯罪手段
贪污手段，主要还是虚列项目、虚报支出、虚开发票等形式，突出表现在拆迁补偿领域中；受贿的手段，传统的收受现金、银行转账、购物卡、贵重礼物等还是居多，还有低价买房、低价租房、帮忙还贷等新手法。

（三）从办案时限上看
1.监委留置时长
52人中，留置1个月内的14人，1-3个月的28人，3-6个月的1人，未采取留置措施的9人。上述提及的6名民企人员、自由职业者均被采取留置措施，2个月以内。

2.检察院审查起诉时限
49件案件，仅有2件退查，其余47件均在一到一个半月内审查完毕，提起公诉。

3.法院审理时限
49件案件，两个月内判决的有7件，其中一个月内判决的3件，三个月内判决的累计14件；三到六个月判决的有17件，六个月到一年判决的17件；一年以上判决的有1件。

（四）从情节和结果上看
1.自首情况
52人中，被判决认定为自首的有25人，占比48.1%。

2.退赃情况
52人中，全部退赃的有38人，部分退赃的有12人，未退赃的2人，大部分都进行了退赃。

3.认罪认罚情况
52人中，按照刑事诉讼法自愿认罪认罚的，有34人，占比65.4%。

4.缓刑情况
52人中，被判处缓刑的是11人，其中受贿6人，贪污5人，缓刑率为21.1%，大部分还是被判处了实刑，当然，能否缓刑首先跟刑期本身有关。

二、律师分析与建议

（一）查处对象全覆盖
无论是从主体身份上看，还是从行业领域看，全面覆盖到各领域公务员、事业人员、村社区人员，包括国企人员，尽管此次统计并未看到国企人员涉案，实际上，据公开信息，国企人员被审查调查的，并不鲜见。而体制外的民企人员、自由职业者，同样需要注意，身在体制外，但也在纪委监委的监督视野内。

（二）案件办理在加快
对监委移送的案件，检察院、法院绝对重视，有的地方的检察院，还设置了专门办理的部门，职务犯罪案件成为办案单位的优先考虑，因此，律师需要及时加强与检察院、法院的沟通，把握好时间节点与办案节奏。

（三）认罪态度很关键
在纪委查处违纪、违法、犯罪一条龙的情况，认罪态度成为影响处理结果的重要因素，比如自首、坦白、退赃。值得一提的，随着认罪认罚从宽制度的推行，很多时候考验当事人、家属的选择和律师的智慧。

（四）风险意识要增强
反腐一直在路上，甚至比以往更强力，需要主动防范、事前防范。学习掌握一些基本的法律常识，是非常有必要的，当纪委来找谈话时，称不知道是违纪犯法，可能是过不去的。千万不要到了留置期间，才后悔什么都不懂，再想见律师，也见不到了；很多事情，不能等到留置才想起来。

（五）依法依规很重要
法律法规是红线，不能碰，履职要有规则意识，规则是履职尽责的指引，需要遵循，反过来，规则也是保护自己的依据。办案也是讲事实、讲依据。

法律分析：房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。

房地产违法行为的构成要件是：

(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中，房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。

(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式：一种是“不当为而为之”，即违反了法律规定的禁止性义务，而行为人却不承担禁止性义务，进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”，即法律规定了作为义务，而行为人却不履行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

违规登记的房产证能申请撤销。对此的规定有根据我国相关法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律分析：房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。

房地产违法行为的构成要件是：

(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中，房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。

(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式：一种是“不当为而为之”，即违反了法律规定的禁止性义务，而行为人却不承担禁止性义务，进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”，即法律规定了作为义务，而行为人却不履行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。