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五通一平指什么
五通一平就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括:通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。通电:指给施工用电接到施工现场，使得现场具备施工所需的电量。
通水:通水则是专门指将现场通好管道，输送水资源。通路:铺好能让人和车安稳通过的马路。通讯:就是保证电话、传真、网络等基本通讯能使用。通排水:确保生活污水能有效的排除出去。平整地面:就是指将建筑现场的地面，人工简单平整即可。
法律依据《中华人民共和国建筑法》第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。《中华人民共和国建筑法》第三十八条 建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。
三通一平、五通一平、七通一平指的是什么？
三通一平"通水、通电、通路、平整土地、"五通一平"通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地、"七通一平"通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地三通一平三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指:水通、电通、路通和场地平整。
一.水通专指给水
二.电通指施工用电接到施工现场具备施工条件
三.路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件
四.场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。
五通一平五通一平就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地。一般基本要求有是三通一平通水、通电、通路、平整土地。在沿海发达地区，也有要求七通一平的通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。其中三通一平指的是最基本的三项，这也是招标工程必须具备的条件中重要组成部分。七通一平七通一平是指是指土地生地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
主要包括:通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
一.通给水:指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。
二.通排水:这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。要求分别铺设排水管网以及雨水管网系统，使规划区内生活废水和雨水分流后进入城市综合排水系统。
三.通电:是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。
四.通讯:通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指:电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。
五.通路:是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。
六.通燃气:针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。
七.通热力:指规划区热力供应通畅。
八.场地平整:指将需要进行的施工现场红线范围内的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。
什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。五通一平指土地开发时进行的通水、通电、通路、通气、通讯和土地平整工作。
七通一平是指土地生地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
一.土地一级开发。
1.定义:土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件熟地，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
2.开发流程:
一.、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
二.、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
三.、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
四.、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
五.、通过联审会的项目确定土地开发主体。
六.、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
七.、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
八.、在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
九.、组织验收。
3.盈利模式:
一.、工程总承包模式:土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润北京市规定利润率不高于预计成本的8%。
二.、利润分成模式:重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。
三.、土地补偿模式:土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿可能需要走形式上的招拍挂。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大。
三通一平五通一平七通一平的区别
三通一平五通一平七通一平的区别:
1.定义不同三通一平为电力、给水、道路通畅和场地平整；五通一平除了需要做到三通一平之外，还包括了通讯、通排水；七通一平包含了五通一平，还包括了通暖气、通燃气。
2.应用不同三通一平是项目开工的前提，一般为临时性配套设施，施工单位通过三通一平验收之后，才能申请施工许可证。
五通一平是项目施工需做好的前期准备工作。七通一平指的是项目经过一级施工之后需达到的条件，通常为永久性的配套设施。房子装修前的注意事项
1.心中有数。在对新房进行装修之前，我们需要对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等做到心里有数。
2.强制统一风格。
我们千万不要把所有的房间硬性使用同一种装饰风格，采用一同的装饰材料。否则，将会导致房间缺少情趣和变化。
3.房间格局所限。
从目前的建筑格局来说，不是所有的格局都是很合格的，所以千万不要被房间原有的格局所限制，只对房间做表面文章。否则将会给使用者带来许多的不便，而且从美观角度方面考虑的话，矩形的房间也不是理想的。
关于五通一平和七通一平
五通一平是建筑合理有序施工的前期准备工作，一般包括:供水、供水、供电、出入、通信、土地平整等。七通一平是指基本建设初期的道路、水、电、排水、热力、电信、燃气、土地平整等基础设施建设。
七通是现代城市最基本的条件，是创造优美环境的基础，是城市发展建设的重要内容，是城市建设快速发展的前提。扩展资料:供水——由建筑企业按建筑规模、结构、檐口高度和工程位置计算城市郊区不允许现场拌和混凝土，按建筑工地的外来工人数计算生活用水。除消防用水日累计需水量外，施工单位还需提供几英寸mm直径的水管安装在红线内。施工企业项目经理施工员根据施工项目的实际需要和拟定的施工组织设计施工方案，在安装临时水管时，安装临时管网。尽量采用红线内的正式管网。
如果可以替代，则在破土动工前将红线的室内外管线敷设至室外检查井，然后接入临时管网，以节省现场管理费中的临时设施费用。电力——在施工企业的施工组织设计中，根据施工工期、建筑物的高度和跨度、建筑构件和设备的最大重量，确定要安装的大型垂直运输机械的类型，施工现场设置的中小型机械和施工方案拟使用的施工电动机具，按施工照明工业企业进入施工现场办公计算生产用电。经营者职工人数应当计算照明、生活用电等累计千瓦供电量，并要求建设单位提供满足需要的变压器或开关总数表。
施工企业项目负责人按招标后设计中标后施工组织设计进行设计。接线并接上电源安装临时电线或电缆，或将室外线路的红线敷设安装到位，再接上临时线路，节约成本。临时管线使用合格产品，防止泄漏，保证安全生产。
道路－道路交通汽车或火车是否能直接连接到施工现场，以满足施工机械、建筑材料、设备的运输和施工劳动力的进出。建筑物建在山坡、半山坡、湖泊上，公路不能直接连通的，施工组织设计应充分考虑无距离运输方案。如果有一段通往施工现场的道路较软，重型车辆难以通过，则必须采取加固技术措施，确保施工前道路畅通。
因上述因素造成物化劳动消耗的，施工企业应当在商务标经济标或投资方登记的技术经济谈判的开办费中量化，并以货币形式计算。场地平整——为满足施工企业在投标后设计中标后的施工组织设计施工活动中生产、生活区的需要，场地内所有障碍物均已清除，以及测量建筑物的坐标、标高和施工场地的平整放线的需要。
商品房中三通一平五通一平七通一平指的是什么?
在商品房建造过程中，我们经常听到三通一平、五通一平、七通一平等相关专业词汇，那么三通一平五通一平七通一平的区别是什么呢？
一.三通一平五通一平七通一平的区别是什么
1.三通一平为电力、给水、道路通畅和场地平整；五通一平除了需要做到三通一平之外，还包括了通讯、通排水；七通一平包含了五通一平，还包括了通暖气、通燃气。
2.三通一平是项目开工的前提，一般为临时性配套设施，施工单位通过三通一平验收之后，才能申请施工许可证。
五通一平是项目施工需做好的前期准备工作。七通一平指的是项目经过一级施工之后需达到的条件，通常为永久性的配套设施。
二.小区交房需注意哪些
1.小区交房时，我们要查看小区是否达到了相关的交付要求，例如开发商有没有三书一表一证等，如果开发商不能提供相关的交付证件，例如无法提供综合验收合格证等，大家可拒绝收房。因为根据相关政策规定，小区没有通过综合验收是不符合交付条件，也不能办理房产证的。
2.小区交房时大家还需注意小区内部的配套设置是不是完善。
例如在规划内小区和周边主干道道路是否通畅，小区内的场地是不是可以满足业主休闲需要，小区内电话、宽带网络等通讯设施是不是畅通等等。除此之外，我们还需注意开发商有没有未经业主同意就更改相关配套环境等等。
“五通一平一围”是什么意思
五通一平:就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括:通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地。一般基本要求有是三通一平通水、通电、通路、平整土地。
在沿海发达地区，也有要求七通一平的通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。其中三通一平指的是最基本的三项，这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。
专家支招：新房验收需要“五通一平”
新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦?凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表单元表、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，我们对主要问题，听听专家的详细解释吧!收房一般程序
1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
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