好一点小编带来了住在顶楼防水几年做一次最好呢？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
住在顶楼防水几年做一次最好呢？
住在顶楼的用户最担心的问题就是顶楼漏雨，所以顶楼的防水问题成了顶楼住户最为关心的。那么顶楼的防水多长时间做一次为好？现在顶楼住户的房维修基金是交到房管所的，所以想要给顶楼做防水，都要通过房管所，也要通过小区里面所有居民的签字才行，这是一个很漫长的事情，不是自己说了算的事。
正常的5，6年就应该做一次修理，因为顶楼风吹日晒，阳光一照射就会使一些材料耗费很多，所以日常的维护就很重要了。
1.通常是5，6年左右大范围的处理一下现在的房子都归到了房屋维修管理所负责，因为里面涉及到维修基金，中间的程序比较复杂。需要动用房屋维修基金，就需要不断地向上面打报告，所以这个过程就比较漫长。同时审批下来，还需要全楼的住户过50%的人需要给签字，才能去动用这笔维修基金，用来作为房屋的维修。否则的话，你这个楼是没有人敢过来给你维修的，因为没有钱。
正常的情况下，在5，6年的时候，如果不是那种经常下雨的地方，就不会有什么大问题，就可以有防维修的部门，简单的下来给处理一下。
2.住在顶楼的住户很难，有很多人都是哪里坏了，自己花钱去补我有一个朋友，她就是住在顶楼，她的房子漏雨，找他们维修的了，可是没有人管。没有办法，只好自己花钱去外面雇人，一共花了3800元。
老百姓自己交了房维修基金，却因为物业没有从单位里面交接出去，这笔钱就得自己实报实销，掏腰包。老百姓的日子过的很艰辛。做顶楼的住户很难，总是担心头上会悬着一把刀，就是时刻的提防会漏雨。
如果有条件的话，2，3年下来维修，5，6年的时候就彻底大换一次。这样对于房屋的维护还是有好处的。
顶层楼房应该如何保证不漏水？如何做防水更有效？
一栋楼的顶楼是比较便宜的，所以如果你的买房预算比较的少，那你就可以去买顶楼的房子。但顶楼也是很热的，并且顶楼还特别容易漏水。
那顶层楼房应该如何保证不漏水呢？如何做防水更有效呢？顶层楼房应该如何保证不漏水呢？虽然楼板很厚，但是也不能经受长年累月的雨水侵蚀雨水中，也是带一些酸性物质的成年每月的侵蚀，就会把楼板的胶腐蚀开来，让顶楼的住房出现漏水的情况。如果你发现自己的房子漏水了，那么就可以请装修工人做一个防水隔层，这样就能够让房子不再漏水，也能够让我们住的舒服一点。在做防水的时候一定要用好的漆，这样才能够让这个防水坚持的时间长一点，也不会让你总是因为房子漏水而心塞。并且防水还是要经常做的，因为防水胶也会被雨水腐蚀，所以最好两三年做一次防水。如何做防水更有效呢？在做防水的时候，我们一定要请一个靠谱的装修队，可以让熟人推荐一下，这样他们才能够把这个防水做得非常好，而不是敷衍。
并且我们还要买价格比较贵的防水胶，这样才能够让防水效果比较长，让防水效果非常的好，不会刚做完防水不到半年就又漏水了。并且我们还可以在楼顶上带一个隔热层，这样就能够达到比较好的防水效果，也能够让顶楼不再那么热。所以如果你的预算比较多的话，就可以买倒数第二或者第3层，最好不要买顶层的楼房。
总结所以说住顶层的住户一定要注意防水，要把防水给做好，不然就有可能让自己的家具被雨水给腐蚀，也会让家里发霉，是非常不好的。不过顶楼的视野也是很好的，阳光也是比较充足的。
一楼复式带花园和顶层复式带露台，你怎么选？
大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。 买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。
1.一楼优点: 一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。 一楼缺点: 现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。
2.顶楼优点 顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。
顶楼缺点 顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。 根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。
建议还是买顶楼复试带花园的房子。 选择顶层复式带露台的 本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点:
1. 采光好: 现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。
2. 隐私好: 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。
3.视野好:住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想:小孩子才做选择，大人全都要~ 不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议 顶层复式带露台 的房子。
俗话说得好:“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。顶层复式的房子， 因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。一楼复式的房子， 即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。
所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。 顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。
一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。 顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。
总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。 肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。
而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染
花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人 一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。
一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。 至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。
如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。 买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？ 顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。
为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？ 要根据具体情况具体分析，可分三种情况:
一.如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，
1.2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；
二.如果是多层带电梯，顶楼和
1.2楼都各有优缺点，选哪个也可；
三.如果是多层不带电梯，果断选择
1.2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。
我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。
总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。我选择顶层复式带露台。 作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。
一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。 也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底。
买了顶楼之后，在装修时需不需要将楼顶再做一遍防水？
买了顶楼后，在装修时需要再做一次防水。现在的住房中我们总是希望买到顶楼，因为在顶楼之中我们可以做更多的事情，可以养养小花小草可以做很多事情，益处有很多但是也有一些弊端需要我们去解决，就是漏水事件，这个问题在建筑领域是常见的事，人们也有解决的方法，每个开发商在修建房子时都会在顶楼做防水，但是当我们买了之后还是会担心漏水问题。
所以我建议防范于未然，再做一次防水又如何。装修时需要再做一次防水。虽然在买房时开放商总是会说防水问题不用担心 我们在修建房屋时都会很重视这个问题。让消费者放心大胆的购买顶楼，但是消费者们也要考虑到在将来入住时会不会用着用着发现漏水问题。所以我建议还是自己多花点钱去做一次防水。
装修时再做一次防水，防范于未然。多花点资金在装修时再做一次防水多花点时间只是小问题，不然等你家天花板开始掉落，墙面开始湿湿的时候，就知道再做一次防水有多重要了。装修时很需要再做一次防水。
毕竟买了顶楼后我们都不知道我们会将顶楼那么一大片空地做些什么，也许会修建一个小假山小假湖养点什么鱼之类的。顶楼空地大的也许还会考虑修建点什么小型游泳池之类的，这些都是很大的变数而且开发商涂的一层防水也不知道够不够好，所以我觉得在装修时再做一遍防水很有必要。
顶楼防水多少年做一次，是否该由物业负责
一般屋顶在建楼的时候就会做好防水，但是如果屋顶不是认为破坏防水层而导致的漏水，一般都可以找物业。聚氨酯是专门用作室外防水的，为了保证室外恶劣的环境下长期保证防水效果，必须有牺牲其环保性能。
屋顶防水，由于长期暴露在室外恶劣的天气环境中，所以必须使用耐候性能好的材料。欧奇911聚氨酯防水涂料是由聚醚、异氰酸酯等经一系列化学反应而成的聚氨酯预聚体A组份及固化剂B组份组成，使用时按一定的比例将A、B组份混合均匀，涂刷固化后形成富有弹性的整体防水胶膜。产品特点:1．涂覆容易、室温固化，表干时间短；2．粘结力强、延伸率大、抗拉强度高；3．能在不规则的复杂基面上施工，整体性优，防水可靠；4．耐寒耐热，耐老化，施工方便；5．具有一定的耐腐蚀性。适用范围:1．地下建筑:地铁、隧道、地下室、井坑、电梯坑、 管道、混凝土底板等；2．屋面防水:混凝土、木、钢、石棉制品结构的平屋面、斜屋面、种植面、坡屋面；3．内外墙、护土墙、卫生间、厨房，非食用水池、游 泳池、花坛、落水口等；4．伸缩缝、施工缝、变形缝等；5，可作防腐地坪、防腐池及管道外防腐。施工要点:1．基面处理:施工基面要求坚实、平整、无尘土、 无油污、低凹破损处须填补抹平。
2．配料:按照A组份:B组份=1:2的比例，先把A料放入容器内随后加放B料，并搅拌均匀后即可使用。3．施工:涂料的施工通常分两遍进行，将混合的涂料用橡胶刮板或棕刷均匀地涂刮在基面上，要求 厚度一致并确保涂料在基面的渗透和粘结。第一道涂层表干后则可进行第二道涂刮，第二道涂料的涂刮方向应与第一道的涂刮方向垂直。
4．如做好的涂膜产生气泡通常是基面含水率较高 造成，应把起泡的地方切开，排出潮气，待干 燥后再用涂料修补。
屋顶做防水能用几年
一般点的防水保质期是五年也就是说再见正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料也要厚一些，这种可能要多管一些年份大概在10年左右，所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。隔热最简单，做好保温层就可以了，难点在于保温层浸水就会失效，所以关键在于做好防水。
有些防水材料也搞起了隔热的噱头，所谓的浅色、反光等等，都是锦上添花，保温层不浸水才是根本，否则贴面镜子上去也没用，大家一定要有清醒认识，不要上当。坡屋顶瓦选好，不要用沥青瓦之类的，只要排列不散，不裂，除了风雨倒灌，瓦面防水就没问题，重点在于做好瓦面和其他部位的结合部，还有排水沟防水。最好是在坡屋顶下面平顶先做好防水，这样代价大，但是最保险。实话实说，坡屋顶造价高，又不能彻底解决漏水问题，因此在可能的情况下，推荐使用平屋顶，造价省，增加屋顶利用面积，防水简单可靠前提用对方案。平屋顶就简单很多了，保温做好以后，做一道水泥砂浆保护层，中间加钢丝网，然后做好防水就行了。
防水施工再难也难不到哪里去，最关键的落在防水材料上。防水市场整体很混乱，既有不合理的低价，也有不合理的高价，到处都是陷阱，是智商税的高危地带，网友需谨慎。我们不可能成为全知全能的人，在陌生领域，也不可能百度几篇文章成为专家，明智的办法，是慧眼识人，具备识人之能，找该领域里专业又有良心的专家帮您解决问题。
做防水很简单，关键在于防水材料要强，形成的防水系统要可靠，传统防水材料性能不足，形成的防水系统有短板，需要复杂的施工进行弥补，这就是所谓的三份材料七分施工，施工再难能难到哪去，还需要施工补七分，可见传统防水材料的不可靠。即使施工细致认真，做出来的防水系统也是五年的质保期，国家规定五年的质保期是有原因的，做不到这么精细施工，一般就只能两三年。对于开发商来说，防水只需要按国家规定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他们利益的防水材料。
对于装修公司来说，防水只需要满足质保期限，有的保两年，有的保五年，同时品牌越大越好，价格越低越好。对于个人来说，自己家做防水，当然希望一辈子不要漏水，因此选择的防水材料自然不同，这个时候要是和开发商、装修公司选择一样的材料，那就不够明智了。防水材料市场是一个充分竞争的自由市场，几十年来已经充分证明，传统防水材料不能彻底解决漏水问题，总是要反复维修反复漏水。
有人纳闷，闭水试验不漏水呀？闭水试验检验的是施工质量，再差的材料，做闭水试验都是不漏水的，不然假冒伪劣怎么骗钱？而防水是一个长期动态的过程，时间一拉长，防水材料的性能就体现出来了，性能差顶不住就漏了。
现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，怎样才能做到一直不漏？
楼房的顶层6-7年就会出现漏雨。只有做好防水，过几年及时补漏，就会不漏雨了。
一.楼房的顶层6-7年就会出现漏雨即使楼房盖的质量很好，即使楼顶防水做得很好，经过6~7年楼房的顶层也会出现漏雨。由于长时间的阳光照射，楼顶就会出现裂缝，赶上下雨天， 楼顶就会出现漏雨。楼房的顶层到了一定时间就会出现漏雨，要及时补漏，要及时做好防水。
二.给顶层做好防水，过几年及时补漏如果想让楼房的顶层长时间不漏雨，一方面要选择大开发商盖的楼房，楼房的质量会好一些，顶层的防水效果也会好，买了顶层的住户可以再做一层防水，这样就有双重防水功效了。过几年及时补漏，可以及时检查楼顶是否有漏点，如果觉得有漏点可以提前补漏，这样楼顶就不会出现漏雨了。
三.楼房的顶层漏雨该怎么办？可以找物业进行维修，物业会派维修师傅检查漏点并且补漏。如果小区没有物业公司负责，就可以自己找维修师傅进行维修，首先要找到楼房漏雨的原因，到底是哪里漏雨？有经验的维修师傅会准确的找到漏点，找到漏点后要选择合适的补漏方法。现在给楼房补漏都会选用新型的防水材料，防水效果好，施工也很简单。
以前给顶层补漏都是用沥青，修好后没多久又漏了，令人非常烦恼。楼房的顶层漏雨，有时还是从别人家窜过来的，所以要认真检查漏点，要找一个经验丰富的维修师傅，宁可多花些钱，也要一次性处理好漏雨的问题。如果想要重新做防水，就要选在夏天，冬天无法做防水。
解决楼房顶层漏雨，可以给顶层铺设彩钢板，更可以搭建一个小亭子。
老旧楼房顶漏水如何做防水
关于屋顶漏水怎么处理的相关小知识:屋顶漏水处理方法一:屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.。
在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。屋顶漏水处理方法二:检查抹灰层是否空鼓，若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可，周边多涂10公分。若空鼓的话，用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。屋顶漏水处理方法三:如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。
如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。屋顶漏水处理方法四:对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。
对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。屋顶漏水处理方法五:大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。
防水的方法有:卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好，对于渗水处，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内，压实、抹光、洒水养护即可。如果经查是您家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,具体名称很多去那种门店一说他们就知道然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。
以上就是好一点整理的住在顶楼防水几年做一次最好呢？相关内容，想要了解更多信息，敬请查阅好一点。
