好一点小编带来了上海新房摇号政策，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
在上海摇号买房有何规则？
“摇号买房”是近几年实行的一种购房政策，由政府人员在楼盘开盘时公正选房的流程，其目的是为了让买房显得更公正，那么，摇号买房的具体流程是怎样的呢？ 摇号买房的流程主要分为三步，先是网上登记、审核通知，以及摇号选房，具体流程为： 网上登记：一般一个新楼盘开始预售时，在网上都会有相关报道，购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间，确定好时间后，在规定的时间里，购房者便可以开始在网上进行登记报名。另外购房者在进行网络登记报名后，便可带上相关资料前往售楼部或项目指定地点进行资料验证，一般来说，开发商所需要的资料在网上都会公示。 审核通知：购房者提交了资料后，还需经过审核阶段，只要购房者符合当地的购房条件，一般都不会存在什么大的问题。购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前，电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。 摇号选房：购房者在接到通知后，一定要记清楚摇号的时间并准时前往参加现场摇号，摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意，选房的时间是固定的，如果错过这个时间，则会被视为放弃选房。购房摇号是怎么摇的?哪里摇的
上海目前实行摇号积分制，什么是摇号积分制呢?说得通俗易懂点，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。 积分制计算方法比较全面综合，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别。 首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍， 其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。 如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。 法律依据: 《上海市居住证积分管理办法》 第七条 加分指标包括创业人才、创新创业中介服务人才、紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特定的公共服务领域、远郊重点区域、全日制应届毕业生、表彰奖励、配偶为本市户籍人员等指标。 （一）创业人才 符合一定条件的创业人才，积120分。 创业人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后，向社会公布。 （二）创新创业中介服务人才 符合一定条件的创新创业中介服务人才，积120分。 创新创业中介服务人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后向社会公布。 （三）紧缺急需专业 持证人所学专业属于本市紧缺急需专业且工作岗位与所学专业一致的，积30分。 本市紧缺急需专业目录，由市人力资源社会保障局会同相关部门制定后向社会公布。 （四）投资纳税或带动本地就业 持证人在本市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用本市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用本市户籍人员10人积10分，最高120分。 （五）缴纳职工社会保险费基数 持证人在本市工作缴纳职工社会保险费基数指标最高分值120分。具体积分标准如下： 1.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。 2.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。 3.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。 4.持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。 持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。 （六）特定的公共服务领域 持证人在本市特定的公共服务领域就业，每满1年积4分，满5年后开始计入总积分。 （七）远郊重点区域 持证人在本市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。 （八）全日制应届毕业生 持证人为全日制应届高校大学毕业生，积10分。 （九）表彰奖励：持证人在本市工作期间获得的表彰奖励可积分，最高分值110分。具体积分标准如下： 1.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关专项性表彰奖励，积30分。 2.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关综合性表彰奖励，积60分。 3.持证人获得省部级及以上政府表彰奖励，积110分。 本市部、委、办、局等市级机关政府表彰奖励项目目录，按照市政府批准并公布的表彰奖励目录执行。 （十）配偶为本市户籍人员 持证人配偶为本市户籍人员，结婚每满1年积4分，最高分值40分。上海摇号政策
在房地产开发公司设定的签到台由工作人员进行身份及相关资料确认后，进入会场，所有确认身份的客户资料全部输入摇号电脑。在规定时间内摇号，逾期客户视为自动弃权。 摇到号的客户将采用“组式”方式进行，每组五人，按顺序进行选房。若现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答，则视为作废。 摇号产生的客户可携带一位家属进入选房等候区，经工作人员对相关信息验证无误后进入选房区，每组客户按实名制认购一次，并限购一套，若超出时间视为自动弃权。 客户在选房区选定房源后，由销控台填写选定房号确认单，客户凭此单与银行人员办理存单转定金手续，同时获取银行出具的解款凭证。 1、网上申请 通常情况下，在楼盘开发商取得该楼盘的房产预售证后的第二个工作日就可以进行网上登记摇号买房了。只需准备材料然后提供给售楼部，他就会给你登记。 2、进行资料验证 购房者通过网络登记报名以后，就可以带着自己的相关资料到售楼部或者开发商特定的地点进行身份信息和资格审核。如果说不了解自己应该携带哪些材料的话，可以询问开发商，售楼部一般都会把需要准备的材料告知购房者。 3、等待开发商通知 材料提交审核完成后，售楼部会在摇号前通知购房者，参加摇号的时间和地点，到时候购房者只需要到该地点进行等待摇号选房就可以了，在摇号的时候，为了保障公平公开性，都会有公证人员在场监督。 4、开始摇号 通过电脑系统开始摇号，如果说摇到了你的号码，那么就可以到开发商指定的地方进行选房，摇号的时间都是固定的，所以千万不要错过了。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 法律分析：限购是指城市限制房屋购买，只有满足一定条件才能购房。房屋买卖应遵循限购政策和民法典的相关规定。 1、当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。 申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。 开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。 2、当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。 申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 以上就是关于上海新房摇号政策全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注好一点，你们的支持是我们更新的动力！以上就是好一点整理的上海新房摇号政策相关内容，想要了解更多信息，敬请查阅好一点。
