房子的回报率怎么算

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您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。 一、现金买房的租金回报率 租金回报率=每年净房租收入/购房总价% 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。 年租金收入就是跟租户约定的年租金。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。 空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。 **二、贷款买房的租金回报率 ** 假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。 自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。 上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

投资房产，如何计算租金回报率？

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。 1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。 2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发 展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。 3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换 手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

租金回报率怎么计算

1、租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价 2、租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款） 3、IRR法（内部收益率法） 房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。 扩展资料 租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。 参考资料： 百度百科-租金回报率 租金回报率有三种计算方法： 1、回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。 2、租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）。 3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期间的累积出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。 回报率分析法考虑了租金和房价的直接关系，简单快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回报率法适合计算按揭购房。内部收益率法考虑了房屋的多项投入，是非常全面的一种计算方法，缺点是计算项比较复杂。 租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量的是该房产的收益高低，这是投资人在选择房产进行投资时需要考虑的因素。如果计算出的租金回报率在4%以上，说明购房是比较划算的。 如果租金回报率低，可能购买房屋的成本将无法通过出租回收，但是租金回报率往往没有考虑到房屋价格的上升空间，实际上房屋升值也能为投资人带来收益。因此，通过租金回报率来衡量收益时，往往需要多方面的考量。 以上就是关于房子的回报率怎么算？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注好一点，你们的支持是我们更新的动力！

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