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拉产调的正确姿势都不知道，难怪你买房过不了户

非一保

2016-11-17 14:08

先看一个真实买房案例：

市民黄先生第一次买房没有经验，不知道在与中介签订房地产买卖居间协议之前应该审查房屋的登记信息，即“拉产调（房产调查）”。他认为，既然请了房产中介做服务，这些事情都应该由中介根据流程做尽职调查。

没想到，签了协议、付了定金之后才被告知该房屋存在两项抵押，在没有撤销抵押前不能交易过户。这时候发现房子有问题，已经晚了。

产权调查是买房时至关重要的一个环节，一旦房子存在产权瑕疵，比如被查封、抵押，那你买了就可能房钱两空。本文简单说说。

一、为什么要拉调查？

房产证上虽然有房屋权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。而被抵押、被查封的房子是无法过户的。

所以，在签合同、支付定金首付之前，一定要确认房子不存在任何产权瑕疵。

二、产权调查怎么拉？

拉产调一般是去房屋所在区域的交易中心办理，只要带身份证、房屋地址和几十块钱就可以。

流程：

去交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。

三、拉产调看什么？

可查询到意向房屋的各类信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息。

重点看房屋有没有被查封、抵押，有没有二次抵押等等。

再核对一下房屋状况和产权人的信息，包括位置、面积、产权人信息、房屋年限等。

关于产调最重要的2点

1、一定要自己亲自去

买二手房一定要自己去，为了达成交易，“黑中介”可能隐瞒房子的真实信息，参考一开头的案例。

2、最好至少做2次产调

签居间协议时查一次，签买卖合同时再查一次！不然一旦中途出现抵押、查封的情况就会影响过户。

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• 7

  人脸识别完成后，我们就可以看到我们的电子户口簿了，点击进入可以查看详细信息

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• 8

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