办按揭银行怎么查房产信息 怎么查个人名下房产信息?贷款还清拿房产证流程是什...

怎么才能知道按揭2113贷款的房子
房产证
到没到银行；有以下几种方法可以咨询到。。。
一种5261是房产证本人持本人身份证到房4102管局(办证大厅)去查询
一种是直接到银行找办理
按揭房
的办理员。
一种是直接找到1653开发商办理房产证人员问房产证办好回没有。
(但在网上是查询不到的，因为房产是
个人财产
，有答一定的隐私权，所以网上是没有系统的，也没有联网的)

银行会去房管局查询的，而且正是抵押登记的时候要带上房产证去房管局的，是不是假的一查就知道，伪造的再真也没用，房管局的系统里面都记录的明明白白，而且抵押登记需要房子的所有人去抵押登记签字的，所以伪造房产证一点意义都没有。

房产局查询：如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，就要去当地的房管局档案馆或者窗口查询。这样的话就必须带上个人有效身份证证件和房产证，就可以查询到详细而又准确的信息，其中包括房屋所有人的名称、产权证号、登记核准日期和建筑面积、房屋设计用途、权利来源以及房屋是否抵押、是否被查封等等。其中如果是已经办理贷款抵押登记的，就是各种按揭贷款，抵押贷款等，权利人是可以带着相关证明（受委托查询就要带着公证委托书）去房产部门的抵押科查询。

房产证查询――个人办理房产证流程
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证查询――查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

：按揭的房屋都会在房管局备案,你可以去房管局查询。
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之――测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

怎么查个人名下房产信息？

1、去当地的房屋管理局查看。必须携带自已的身份证号码和房屋产权证。假如是由他人代查，就需要带上公正完的委托授权书。假如是必须房屋交易，提议到房屋管理局查询。

2、在网络查询。检索本地省市的房产管理局网址查询，键入承租人姓名产权证号便能开展本人名下房产查询。但比较不方便是指，现阶段不是所有区域的房产管理局网址都能够查到房屋产权证明信息内容。

3、到财政局档案科查看。带上身份证明资料，假如是由他人代查，就需要带上公正完的委托授权书，到房屋管理局服务厅的微型机中使用系统软件来申请办理查看。迄今为止现今房屋所有权基本上都会开展档案资料备案。

房产证包括什么房屋信息?

1、产权人状况。指产权人名字、身份证号码(本人)、公司性质、一共有等情况。

2、土地使用状况。指土地资源位于、使用的面积、使用年限、地号、土地资源获得方法等。

3、房屋产权状况。指房屋结构类型、相对高度、完工日期、总建筑面积、房子叠加层数、设计方案主要用途、门牌号等。

4、房地产业别的支配权状况。若有抵押，则纪录抵押权人、抵押额度、抵押限期等。

5、四至人生境界图下。

房屋抵押贷款好贷吗?

1、抵押贷款的利率比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%，远远超过按揭利率，并且房屋抵押贷款环节中，还会引起许多额外花费，如房子担保费、抵押评估费。假如找中介申请办理抵押借款，还需要付一笔为数不少的介绍费，但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。

2、借款期限短，抵押借款借款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷，而消费贷的还款日但是10年，对比住房贷款30年还款日，工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决，提议不要选这种方法。

3、贷款有风险，房屋抵押贷款风险很大，由于购房不属消费贷，一旦发现借款人将借款用以交易，银行有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重，银行可定性为贷款诈骗，会严重影响个人征信报告，危害往后的申请贷款，可以这么说，用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之，是没办法的方法，挑选这种方法风险也非常大，需三思而后行。

贷款还清拿房产证流程是什么？

一、从银行处取回来自已的房屋产权证

假如商品房产权证原件抵押给银行的，购房者还完了借款，或者提前还款完借款，提早和陈银行建立联系。银行的工人员会告知购房者什么时候去办理手续。不同类型的银行相关要求也会不一样，但银行会要求购房者携带身份证件、抵押物凭证、借款协议、保险单团本和税票等相关资料。

购房者在规定时间去银行办了清算相关手续，会领取一个还款凭证，银行还会把商品房产权证原件、买卖协议原件和保险单原件一起归还购房者。购房者便能取回彻底属于自己商品房产权证。

二、从开发商处取回来自已的房屋产权证

这样的状况会复杂一些，购房者在商品房产权证做了抵押前就已把贷款还完的。由于购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处在分阶段抵押环节，银行、开发商、购房者之间有存有三角关系的。若在这时候贷款还完，购房者在银行领到还款凭证后，可手里拿着凭据找开发商索要商品房产权证。若开发商早已办了商品房产权证，购房者就能直接取得商品房产权证了。若开发商还未办商品房产权证，购房者有权要求开发商尽早把商品房产权证办完。

怎么才能知道按揭贷款的房子房产证到没到银行；有以下几种方法可以咨询到。。。
一种是房产证本人持本人身份证到房管局(办证大厅)去查询
一种是直接到银行找办理按揭房的办理员。
一种是直接找到开发商办理房产证人员问房产证办好没有。
(但在网上是查询不到的，因为房产是个人财产，有一定的隐私权，所以网上是没有系统的，也没有联网的)