货物买卖怎么查房产信息网 无本钱怎么做生意

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已经在法院立案的房产能在银行代款吗

无本钱做生意的注意事项

(1)要量力而为

公司的生意要量力而为，量入而出。就是说，要根据自己本身现有的实 力去办事情;要根据自己现有的财力确定支出的项目。切莫心血来潮，想怎 么干就怎么干，否则，力不从心，必败无疑。例如，1990 年，一位商人曾与 人合办“音乐沙龙”，总共资本才不过 6 万元人民币(而且都是集资入股的)， 可是，经营者贪大求洋，不顾自己本身现有的财力，光是装修就花了约 4 万 元，以至“头重脚轻”，华而不实，加上经营不善，不到 3 个月就破产。又 如，湖北省万某，发财心切，自己资金不足，技术薄弱，却向银行和信用社 贷巨款养鸭，结果负债累累，不可收拾。1993 年，某公司向职工集资 1000 多万元搞房地产，由于没有一支专业队伍，缺乏房地产专业人员，既不懂国 土政策，又不懂房地产的行情，结果，花了 1000 多万元买下来的地皮卖不出 去，只好空着任其长野草。

实践证明，办公司者，切不可将本钱“孤注一掷”，更不可轻易贷款做 本，不可脱离实际的能力去办确实难办(或办不到)的事情，万一失败了， 血本无归，负债累累，到时就难以收场了。

(2)小生意能发大财

做生意，勿以小而不为。这是因为：做生意的目的是赚钱，只要有钱赚， 不分多和少。俗话说：“积少成多”、“集腋成裘”、“聚沙成塔”，世界 上许多富商巨贾，也是从小商小贩做起的。例如，美国的亿万富翁沃尔顿， 是经营零售业起家的;鼎鼎有名的麦克唐纳公司，是经营小小的汉堡包发财 的;世界华人首富李嘉诚，开始的时候也是做小小的塑胶花的生意。

在经营项目及数量上，也要注意“勿以小而不为”。这是因为，看起来似乎是微不足道的小商品、小买卖(例如小百货、小杂货之类)，可是，它 能力你吸引顾客，给你带来兴旺。例如，日本的尼西奇公司，是专门生产婴 儿尿垫的小企业，然而，他们的小产品却做成了生意。在日本，婴儿所使用 的尿垫，每三条中就有两条是他们的产品，同时，还远销西欧、非洲、大洋 洲、美洲，年销售额高达 70 亿日元。

做生意，谁不想货通四海，财达三江?谁不想一下子就成为百万富翁、亿万富翁?但理想是理想，现实是现实。有些公司(商店)不切实际地热衷 于做“大买卖”，花了不少人力财力，要么是没谈成，要么是亏大本。他们 轻视小生意，认为几十宗小生意比不上一宗大生意。当然，从简单的数字来 看，这是对的。但是，大生意好比是一艘航空母舰，小生意好比是一艘快艇， 大舰难掉头，小艇好转弯。更何况，生意的成败不在于其生意的大小，谁英 雄谁好汉，要看他是赚钱还是亏本。1980 年至 1987 年的几年间，社会上不 少公司(商店)掀起大规模的“西装热”、“838 计算器热”、“冷暖风机 热”，一进货就是几十万、几百万、几千万，结果卖不出去，仓库里堆积如 山，统统成了“跳楼货”，连本钱的零头也收不回来。这样的“大生意”， 一宗就够你倾家荡产了!相反，那些识时务、有远见的明智经理们抓住时机， 钻冷门做小生意，反而发大财。由此可见，生意的大和小不是绝对的。

(3)最好一手交钱一手交货

做生意经常发生纠纷，甚至闹上公堂。何故?究其原因，多是双方没有 办理公证手续。或者是，即使办了公证，但其中有一方不履行协议，企图耍赖。因此，就要想个办法，避免这种情况的发生。实践证明，最好的办法是： 一手交钱一手交货，或者是一手交货一手交钱。理由是：你交钱来我交货给 你(或者是你交货来我交钱给你)，天公地道。双方现场交易，谁也不怕谁 耍赖。例如：我有一批货要卖，你想买，我就认钱不认人，你交钱来我才把 货给你，这就叫做“一手交钱一手交货”。又如，我想买一批货，但是，没 有见到货我是不给你钱的，我认货不认人，这就叫做“一手交货一手交钱。” 实践证明，这种办法最好最保险。

然而，不少人却常常犯轻信人的错误。对那些花言巧语的人，不讲信用 的人过于相信，结果，把自己害苦了，例如：1983 年，广州阮某，将 4000 多元托人买手扶拖拉机，结果查无音讯，钱被人骗走了。

1990 年广州曾某，在未收货款的情况下，轻易相信一张“单位证明”， 就将价值 3000 多元的纤维板让其提货运走，后来才发现这张“单位证明”是 假的，深圳根本没有这个单位。但货物已被人提走，后悔莫及。

1995 年，广东某公司向市粮食局认购两车皮大米，价钱讲妥了，样板也 看过了，货也按时运到，可是，这家公司却不要了，也不去通知人家。结果， 害得市粮局的大米在车站超过了时间，被罚了几千元的仓租。但是，这有什 么办法呢?谁叫你货主不收货款呢?谁叫你事先不办公证呢?只好自认倒霉就是凡此种种，说明了社会上那些骗货以及耍赖的单位和个人都是大有人在，不胜枚举。经理们，切不可粗心大意!古语云，“害人之心不可有，防 人之心不可无”，此话应常记住。

(4)信息要灵通

信息，指社会状况、环境气候、市场需求动向、价格行情等等。掌握信 息，就能较好地确定经营决策，使自己作好计划安排，少受损失，多创利润。 当今，是信息时代，经商贸易没有信息不行。信息与生意，紧密相连，利害 攸关。一条信息，可以使人发财致富;相反，如果不重视信息，误了时机， 则可以使人倾家荡产。例如，广州某电扇厂，由于及时掌握市场信息，不断 提高产品质量，增加产品的款式品种，使生产迅猛发展，只用了 9 个月的时 间，就提前完成了全年的生产任务，产值和利润分别比去年翻了一番。又如： 不久前，日本某公司给我方有关部门发来电函，要求购买大批甘草。我方的 一些人认为，甘草乃野生植物，经济价值低，准备按国内市场的一般价格出 售。这件事被广州医药经济信息中心获悉，他们根据掌握的信息知道：甘草 仅生长在我国内蒙古和新疆等小范围区域，它是诸多中药配方中不可缺少的 药引。外国需要进口大批甘草，除了药用，大量是用于制作高级饮料。他们 认为：对这一用途广，产量少的中药，出口应作某种限制。信息中心把这一 信息编成快讯，提醒了有关部门，采取措施限制甘草出口。果然，不久以后， 国内许多食品工厂也急需甘草。这批甘草为他们解决了燃眉之急。

由此可见，办公司，搞贸易，一定要有信息。而且，信息还要真实可靠， 千万不可道听途说，七转八转的信息，或者是过了时的信息，不仅无用的， 而且是有害的

。 (5)要眼见为实

经商贸易，最忌“想当然”和道听途说，尤其是过分相信别人的花言巧 语(或者山盟海誓)害处更大!俗话说“百闻不如一见”是有道理的。当经理，搞供销，一定要眼见为实。不要被那些信口开河、夸夸其谈，花言巧语 所迷惑。凡是买货，一定要亲眼看过对方是不是真的有现货?有些骗子买通 仓库保管员，让其带人进入仓库看货，其实那些货根本不是他的，如果买方 信以为真，那就上当了!还有一些是假提单，一定要核实后才可相信千万不 可轻易把钱交给人家。特别是，对于那些“皮包公司”以及那些“转手客”， 更加不能轻易把钱交给他们。另外，凡是卖货，一定要亲眼看过，并且查证 核实对方是否有钱，即使对方说有支票、汇票，也不能轻易相信他，必须经 过银行核实后才可付货)。对于那些“皮包公司”以及那些转弯抹角，推三 推四(实际上是拿不出钱)的“客户”，千万不可把货交给他。否则，有去 无回，千万要小心!

例如，一位商人曾经历过这么一件事：1987 年，内蒙古某单位汇来人民币 30 万元，托他在广州帮他们代购万宝冰箱(当时货源比较缺)。开始时， 他是托广州市一个私人承包的公司代为购买，钱也汇到他的银行帐户里。可 是，等了半个月，一台冰箱也没有搞到。他不放心，正在这时候，一家国营单位的经理说他有办法，保证能买到万宝牌冰箱。他见这是国营单位的经理， 又是熟人，老朋友，便把 30 万元转到他们公司去。该国营公司经理口口声声 担保能搞到货源，甚至还用“人头担保”来安慰他。可是，等了一天又一天， 足足等了 60 多天，连一台冰箱的影子也没见到。这时候，市场价格飞涨，货 又没搞到，害得他进退两难。托他买冰箱的内蒙古朋友来回跑了好几趟，最 后两手空空回去，既浪费很多时间，又花了不少开支。又如，1990 年，有人 介绍东山区某公司购买 120 吨煤，价钱交货地点、付款方式、利润分成等等 项目双方都谈妥了，铁路局的公司也开了提货单，可是，拿着东山区某公司(买方)开的支票去人帐，银行反映说这个公司总共只有 5000 元，天哪，还

不够货款的零头呢!货主立即通知货场停止发货，幸亏发现得早，要不损失 就大了。

综上所述，经商贸易一定要谨慎小心。具体注意事项是：

①未见到货不可轻率付款。

②即使见到“提货单”，也要亲眼看过货，并且查证核实这批货确是对 方的，然后才可付款(因为社会上有假提货单，也有人串通仓库保管员，带 你进仓库去“看货”，其实那些货不是他们的)。

③要一手交钱，一手交货。

④即使对方有“支票”、“汇单”，也要认真查证核实，待银行确认属 实，然后才可发货。

⑤买货时，认货不认人。

⑥卖货时，认钱不认人。

⑦尽量不要搞“分期发货”、“分期付款”，免得“节外生枝”，免得 出问题，打官司。

⑧赊欠免问。

(6)要提防“皮包公司”

皮包公司，一无资本，二无实物，专东拉西扯，从中渔利。凡与“皮包 公司”来往，千万要小心。这是因为，做生意一是买，二是卖，两头都要落 实，而“皮包公司”既没钱，也没货，拿着一条所谓“信息”满天飞，一张“合同纸”七转八转，油腔滑调，“飞机大炮我都有”，“飞机大炮我都买”， 其实都是于虚乌有，害人不浅!“皮包公司”总是吹嘘他们什么货都有，可是，当你跟他们签了合同以后，等来等去也等不到一点货，当你有货给他时， 却连半个真正的买主也找不到。例如：四川某县有一个“皮包公司”，从 1985年 1 月至 12 月，先后与 15 个省市的 89 个单位签订钢材、麻袋、水泥、彩电、 木材等合同 110 份，总金额高达 7 亿余元、已骗得合同预付款和定金 238 万 余元，但合同的履约率却等于零。有些皮包公司的衔头很大，什么“××开发总公司”、“× ×贸易总公 司”、“中国××××”、“省港澳××××”??对于这样的公司，要特 别提高警惕，有不少是“挂羊头卖狗肉”的，买空卖空的，自己根本没有资 金，也根本没有货物的。这些“皮包公司”，专做转手买卖合同，甚至是哄 骗别人把巨额购货款汇到他的帐户内，然后挪作他用(他们叫做“借鸡生 蛋”)。这些皮包公司不用冒风险，却害苦了真正的生意人!

(7)要随机应变

经商贸易，要懂得随机应变。这是因为：市场是千变万化的，诸如政策、 货源、销售、价格、天气??等等，都是经常会变化的。市场上的动态，随 时都会影响经营者生意，打乱你原先的计划。因此，经营者就必须随机应变。 根据当时当地的实际情况，采取应急措施，减少损失，挽回败局。例如：广 东的东莞市，有两个乡同是做香蕉生意，甲乡的香蕉是运到东北卖的，乙乡 的香蕉是运到郑州卖的。甲乡的香蕉在中途发现天气炎热，香蕉会变质，就 中途卸货降低销售。而乙乡的香蕉到达郑州后，货方还死抱着价钱不放。结 果，卖的不多，烂的不少，损失惨重!

实践证明，做生意一定要随时掌握情况，随时采取应变的措施，但求保

住本钱，减少损失，方为上策。

(8)要留有条地

做生意不可“孤注一掷”，要留有余地。凡买设备、进货、搞基建或其 它开支，都不可将手头上的钱全部花光(实践中大多数是会超出预算的)， 否则，一旦超支、亏本，那就无法补救了。例如：广州市郊钟某，准备将自 己积蓄的 2 万元投资办养鸽场，有人曾告诫他养鸽数量一下子不宜养得太 多，基建工程不宜一下投资太多，应留有余地。可是，钟某急于发大财，一 下子就买回 800 对种鸽，又买地皮建鸽场、盖房子??结果，开支大大超过 原计划，无法收尾，只好到处借债，搞得“骑虎难下”。

那么，怎样才算是留有余地呢?

①量力而行。有多少实力办多少事，千万不可孤注一掷;千万不可“打 肿脸儿充胖子”。只顾”进攻”，不顾撤退，这不是将帅之才，而是一个莽 夫。

②不怕一万，最怕万一。购物、投资、置业，不可“倾巢而出”，起码 要留下 30%的资金作后备。万一失败了，也还有“东山再起”的希望。

销售前准备前工作 一、认识房源 作为房地产经纪人，必须熟悉很多房源，这就如同推销员要非常了解自己手中的货物一样，才能提高成交机率，成倍地增加销量。否则，乃“巧妇难为无米之炊”。 1、根据委托代理销售的物业状况，进行实地看楼。 2、随带“房产委托协议书”跟着前来委托转让或出租的房东前去看房并制 作简易平面图。 3、用业余时间骑着自行车熟悉路段及物业所在位置，争取做“福州通”。 4、学会看建筑平面图：公司各分店有许多开发企业及业主委托销售和上市转让的楼书，其中有建筑平面图，根据建筑平面图的标志你可以在脑海中想象楼盘的实景。 5、学会看“朝向”：房屋的朝向是跟其所在的地球纬度密切相关的，中国处于北半球，所以，一年四季绝大部分时间太阳是从偏南方向北方照射的。住房需要“采光”，因此一般房屋的朝向都朝南。另外中国处于东南季风区，夏季绝大部分时间吹的是“东南风”，这样也需要把房屋建筑设计朝南、朝东，以便“通风”。所以，在中国，房屋的设计一般情况下是主卧和侧卧及阳台都设计在南面。 6、学会实地制作简易建筑平面图：根据建筑图纸“上北，下南，左西，右东”的原则，再根据“朝向”原则，你就可以掌握制作简易建筑平面的基本要领。即：走进房屋，先找出主卧和阳台的位置，然后将你的背靠着阳台外的位置（即南面）进行画图。先画下边（即南边）和左边（即西边）的线，再画右边（即东边）和上边（即北边）的线，这样就能容易在把一套房子的建筑平面图色勾划出来。 7、练习：3居室2厅2卫东头朝南 由南画到北、由西画到东 二、有关业主的信息 了解有关业主的信息能够帮助你更好地为他们服务。全面地了解业主的情况，能够帮助你弄清他们的需求，从而使你的服务能够满足他们的需求。此外，了解业主的情况，还有助于建立友善的关系。例如：售房动机、期望、过去的经验/有无售房经验、业主的性格、看房是否方便等。 三、有关房产的信息 你还要尽可能多地了解有关房产的信息。你应当收集以下三个方面的数据： 房产特点－－产权 当前融资状况－－有无抵押等 其他开支－－物业管理费、维修基金、留下物品清单 点燃思考：怎样更好地了解业主与客户的售房与购房动机 租赁签约 一、签约程序 签约是赚取佣金和获得成功的关键时刻。从接待、推荐、看房、协调，最终的目的就是签约。签约注意以下几点。 1 、租期： 从XX年XX月XX日开始起租至XX年XX月XX日止共租多少时间； 2 、付款方式： 每几个月付一次，1个月/1个季度/半年/一次付清； 3 、押金： 按现在的行情，空房押金1个月，有装修、设备等是押2个月或押3个月。租期满，押金无息退还。 4 、物业管理、水电、闭路等费用。 一般状况下，房东只管收租金，这些费由客人承担。 5 、双方如有一方违约，将赔1个月租金或约定的金额给另一方。 注意保管 6 、房间内所有遗留的设备或提供哪些设施。 附注一下：在填写合同时，前面要加一句话：甲方提供以下财产。因为有时候，没事都没事，有事时问题就出来了。加上这句话，预防日后发生纠纷。 7 、最好对客人和房东的电话比较熟悉 ， 为什么呢？ 因为在签合同时，电话最好由我们来控制。比如我手上的合同，“陈小姐，你在这签个字。”“刘先生，您在这签个字。”最后合同放在我们手上，当顺利收到标准佣金后，由我们填写电话号码。这样会保险一点。 8 、跟房东明确一个中介佣金 。跟客人这边要提醒他带多少钱过来，其中也明确了中介费。跟双方明确一下有什么好处呢？就是预防他们在签合同时提出中介费打折，我们就能自如地给他灌输我们公司的品牌及收费标准。 9 、提醒客人― ―身份证复印一份和提醒房东身份证带一下（新房东要带产权证原件及复印一份过来）。 10 、定好双方几点过来签合同。 这样我们就可以妥善安排时间。 二、签约注意事项 签约前把合同、收条、押金条都拟好，把章、收据、订书机都放好，这样，在签合同时，不会丢三落四的。假如没准备好，说不定在我们找这些东西时，房东与客人私下里交流明片。并且把椅子摆好，客人与房东坐的位置是由我们来控制的，最好不要让他们并排坐，这样他们话会比较多，有时话一多，问题就又出来了。做好这些，可以缩短签约的时间，对我们是非常有利的。签约时要把钱放到我们手上，先抽取中介费后再把属于房东的房租和押金还给房东。把合同、收据订在一起，钱放在最上面给房东。把合同、押金条、收据订在一起给客人。OK了。签完了。向他们握握手。然后把他们送到门口，愉快地说：“很高兴能帮你租到房子，希望有机会再为你服务。” 带客看房 料 注 管 一、隔离 隔离顾名思义就是把人隔开，以免“同病相怜”、“同仇敌忾”。 人的欲望是永无止境的，作为卖主希望自己的房产多卖一点是很正常的，也是可以理解的，反之亦然。买卖双方是永远找不到共同点的，为保护买卖双方当事人的利益，使之促成成交，有必要应用隔离的艺术。卖主左边走←经纪人夹其中→买家右边行，不让其勾通！这样行吗？显然不行。那该怎么办呢？你必须组织特殊语言艺术使双方自我隔离。 自然隔离 1、 原理：人性的弱点 ，谁都想占便宜，因此就利用这个心理弱点，使之“占了”便宜。讨价还价的双方一般会认为谁太主动谁就会吃亏，所以，为了不失去主动权，双方都会表现的很“傲”，因此，你就可以组织语言，朝有利于成交方向运动。 2、 教导： 在带客看房的路上对客人进行教导。应用 “两个一致” 原理对客人这样说：让你买到称心如意且便宜的房子，这是我们为你服务的价格所在。价格便宜了你才会下定单，你下了定单我才会有钱赚，这一点我们利益是一致的。反之房东，你价格卖高了，我们佣金赚多了，在这一点上“我们的利益是一致的。” 3、 要设计一些让卖主与买主对立的局面 ，有利于形成以经纪人为中心的操控局面，利用这样隔离的方式，最终实现买卖双方买与卖的意思。需要明确一点的是：不是挑拨离间，而是为了客户利益，只有艺术操控，才能实现成功交易。 经纪人=（诚实+智慧）人 4、配合、对客人说： 看房时间不能太长。 要不然满意的心理会被卖主发现。既然你不喜欢为什么还要看这么长时间呢？ 千万不能讨价还价 ，满意了才会讨价还价，既然不满意，还说什么呢？ 更不能主动打电话， 不要一步被动，全盘皆输。 配合对房东说，不能太热情 ，你卖房心切才这么热情，最好开了门借故走开，好像卖不卖无所谓。 离开办公室/组织语句交流/包罗万象/教导 如果你与所要推荐的房产卖主关系不错的话，你可以说他是你的朋友。这样有利销售。一般的物业都有正门和侧门，这是消防要求。那么，走正门还是侧门？ 一般是正门，但特殊情况也走侧门，这要看实际需要，哪一边好走、感觉好就走哪一边。 采光、通风： 上楼后，打开门迅速开灯（采光），开窗（通风）。 为防止买卖/租赁双方过于接近，注意哪一边来的人少，就跟哪一边，那怕跟到卫生间。 客户互递名片怎么办 ？ 保持笑容，对客户说：“不好意思，这是我们行业的规矩，在正式签约前，你们之间有关细节上的事，交给我办好了。这本来就是我的工作，也是我应尽的义务。”请记住，保持笑容边说边收起双方的名片。 送客： 看完要细心“送客”，要用10―15分钟的时间对客户沟通后，再送客。 带客看房最好遵循：“ 一中、二好、三差或四最差 ”的对比原则，令其快速做决定。 二、带客看房时，除了陪同客户之外，还有许多展示房产的工作要做。专业的展示工作能够达到满足各方――客户、业主和你自己利益。 要点： 不要过分称赞房产 保持专业形象 领路。如果业主在场的话，向业主介绍客户。不只是向导还要注意视觉效果。 要求业主回避。要求业主提前到场约10分钟，不要说太多的话。 要求业主打开所有的灯。 允许客户自行查看。不要挡住客户的路。只须指出客户可能忽略的特色。 将特色转化成优势。 倾听客户的评价――无论是好的，还是坏的。再提些问题，以澄清客户的需求和希望。 利用心理占有进行引导。 签订物业视察记录（看房记录单） 注意观察客户的表现。 不要过分称赞房产。 不要当面谈价钱。 30种房源开发途径 商圈耕耘 信函开发 D M派发 人际开发 陌生拜访 自售屋主 店面招牌 客户推荐 报纸广告 开发商合作 体系内部合作 其它中介合作 网络信息 800电话 社区活动 回头顾客 行业名录 酒店推荐 邮件联络 房产杂志 媒体资讯 相关部门合作 名片营销 建筑商合作 居委会合作 自荐信 物业公司合作 房展会 联谊会 信息员 开发客户 一、建立客户基础 在不动产行业要获得成功，需要依赖于建立并保持一个客户基础。 客户基础 指有一批人，他们在任何时候，只要有需要，就愿意使用你的服务。 建立客户基础需要时间努力。但是，一旦建立起这样的客户基础，它将会为你带来回头业务，并将成为客户推荐的来源 大多数经纪人都认为，要建立一个能够使你业绩稳定的客户基础，大约需要三年的时间。这需要你致力于： 1、积极开发业主、客户； 2、向顾客和客户提供质量服务； 3、始终保持与你的业务相关人士的接触； 4、树立你的专业形象； 不要吸烟 不要嚼口香糖 脸上挂微笑、举手不打笑面虎 礼貌用语 善于用名片及职业装显示我们的身份 让对方融入到谈话中 自信心 5、不断地在你的工作中进行投资。 二、寻找有房产需求的潜在的客户 广泛与他人进行接触并保持联系，不断地推销你自己，有助于建立你的客户基础。你的目标是使你的客户基础中的每个人都视你为“房产专家”。当将来出现房产方面的需求时－－无论是家庭事务、亲戚朋友需要买房、还是别的什么原因－－他们就会想到你。 人们总是同他们认识的人做生意 点燃思考 ★ 如何树立经纪人的专业形象？ 客户开发的方法 人际关系开发法 目标市场开发法 客户介绍法 网络查询法 广告征集法 广告查询法人际关系开发 人际关系的范围 家人 同 事 亲友 同乡 人际关系的范围 专业人士 同学 老师 同族 同居 人际关系开发法的要点 “ 一米政策 ” 你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你正在做什么，他们可以帮助你做什么。 你的影响力的范围可能比你想象的还要大，列出上图“六同一专”的人名，先打电话再寄名片和有关资料。 成功的经纪人都能够综合运用以下四种接触客户方法，来提高自身业务机会。 一 、电话 要点： 1、一定要询问对方是否方便； 2、你的声音就是对方对你的第一印象；注意销售你的情感智商，迅速与客户建立一种“感觉” 3、尽快掌握客户的需求，简明推荐基本符合客户要求的业务内容； 4、让对方参加到谈话中来（不要只顾自己一个劲地讲） 5、激发客户上访，简明扼要地介绍分店所在地，你可以说：在约定的时间里我在等你； 二 、上店面谈 要点： 1、微笑／谦恭／用心／高估／认可； 2、塑造良好的第一印象，我们绝对没有第二次机会来塑造第一印象； 3、你一定要让对方感觉到很替他着想； 4、即便你现在暂时还穷，但大可不必愁眉不展； 5、拉近关系/老乡/也算是半个老乡/我们公司的经理也是你那里人； 6、处处体现专业风范；顾客会从你的穿着方式了解到许多你的业务方式． 三、分店客人 要点： 了解分店／同行客人及精典房源 向分店／同行经纪人推荐房源及有意向客人 四、老客户介绍法 向业主和客户提供质量服务，能够使他们对你的表现感到满意，也为你将来的业务创造了丰富的来源。 你同他们之间的个人关系和交往使你能够更好地了解他们的需求，并有能力及时向他们提供对其有益的信息。 过去的顾客和客户是你的客户基础中的一个重要部分。请充分利用他们给你带来的业务机遇。 点燃思考 ★ 什么样的人能够成为你的忠实客户？

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如何办理：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

扩展资料：

房产证抵押贷款的申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

参考资料： 百度百科――抵押贷款

做小本生意的常理是“集腋成裘,积沙成塔。”如滚雪球那样,才能越滚越大。但现实中往往有一些小商,欲一口吃完一桌酒菜,甚至下赌投资,孤注一掷。后果却欲速则不达抑或血本无归。接下来请欣赏我给大家网络收集整理的无本钱怎么做生意。

无本钱做生意的窍门

1.需要勇气，更需要智慧。 谋定而后动，不做半路出家的和尚。

想创业就要考虑风险，怎样有效的规避创业初期的风险问题呢?中国商界有句俗语:"做熟不做生"，创业者对于自己熟悉行业的运营过程早已深谙不惑，行业风险的巧妙规避应该游刃有余，反之，这创业的第一步没等迈出，就被风险绊倒了。

2.丰富的资源， 资源是一个企业成功的基本因素，其中最重要的几个资源分别为人力资源、资金和公共关系。 人力资源:人乃万物之灵，只要有企业，有商业活动，就必然有人的存在。人力资源是企业发展壮大的决定性因素，优秀的人(主要的核心人物)完成优秀的工作，一个企业在创业初期，需要优秀的人(更多指的是优秀的管理者)来"指点江山"，而企业在度过创业期之后，从优秀到卓越更需要有优秀的人(管理者)来完成。 资金:雄厚的资金实力是企业创业、发展、壮大的坚实后盾，其作用如同水、粮食之于人体一样，毋庸质疑，没有资金(自有、融资等)，还是不要冲动的好。

公共关系:中国现有的政治、经济体系决定了大多数企业如果没有良好的公共关系就别想把企业做好(极个别除外)，只要你办企业，哪怕开个小商店，工商税务等各种政府职能部门盯着你不放，什么时候"喝"够了你的油水，什么时候算你有好日子过(喝得够吗?)。还有市场竞争不公平、新闻媒体的失实报道等，就是得罪了街头上的小混混你也别想好。中国的公共关系啊，只能用两个字表达--复杂。

3.创业者，首先，创业者具备应有的基本商业素质吗?懂得经营管理吗?能有效利用好已有的各种资源吗? 素质在于教育，只要肯学习，每个人都会有很大的提高。而经营管理则是一门"艺术"，这门"艺术"中，重要的是经营者是否能玩转各种资源，当然，重要的是人力资源。优秀的人可以帮助经营者管理企业、制定商业计划，甚至可以搞融资，可以搞公共关系，经营者只要听报告、做决策就可以"运筹帷幄之中，决胜千里之外"了。比如三国时期的刘备，文有诸葛亮出谋划策，武有关羽、张飞、赵云等攻城略地，岂能不独霸一方?再看今日的阿里巴巴创始人、首席执行官马云，其不懂得技术，但尊重专家和技术人员的意见，所以有今日之成就。

一房二卖是否属于合同诈骗罪

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